Urbanismo ya ejecutado
Obras de urbanismo con avance aproximado del 60%, lo que reduce tiempo, inversión inicial y riesgo de ejecución.
PROPUESTA DE ALIANZA CON LA BANCA COMERCIAL
180 viviendas.
Una inversión con impacto.
Financiamiento integral de la Etapa II de Costalinda, mediante un anticipo inicial y desembolsos sucesivos contra valuaciones de obra certificadas.
Antecedente comprobableCostalinda I: 14 edificios y 280 apartamentos que permanecieron estables y habitados después de los sismos de junio de 2026, sin daños estructurales aparentes reportados.
UBICACIÓN DEL PROYECTOCOSTALINDA II
14edificios construidos
280aptos. entregados
100%comunidad consolidada
● Eje Costero Oeste · Carayaca · La Guaira
ETAPA II180Apartamentos
CONFIGURACIÓN6Edificios
ÁREA VENDIBLE9.374,40 m²Superficie neta
PLAZO DE OBRA10 mesesConstrucción estimada
ACTIVO INMOBILIARIO3,04 haTerreno propio
SISTEMA CONSTRUCTIVODisponibleEncofrado tipo túnel
INFRAESTRUCTURA ELÉCTRICAEjecutadaInstalación existente
ACUEDUCTO PROPIO700.000 LCapacidad de almacenamiento
280apartamentos
COSTALINDA I · ANTECEDENTE CONSTRUIDO
La experiencia previa reduce la percepción de riesgo.
Los 14 edificios de Costalinda I permanecieron estables, habitados y sin afectaciones estructurales reportadas después de los sismos de junio de 2026. Este comportamiento favorable se relaciona preliminarmente con el sistema constructivo empleado y con las condiciones del terreno, ubicado en un corte de montaña con fundaciones apoyadas sobre estratos rocosos.
- 14 edificios construidos
- Comunidad consolidada
- Sin desalojos estructurales reportados
IMPACTO SOCIAL Y ECONÓMICO
Capital que se convierte en hogares, empleo y patrimonio.
180familias con vivienda permanente
≈700personas beneficiadas directamente
6edificios entregables progresivamente
Localempleo, proveedores y comercio activados
EVIDENCIA DEL PROYECTO
Ubicación definida.
Producto definido.
La documentación presenta con claridad dónde se desarrollará Costalinda II, cómo se integran sus seis edificios y cuál es el producto habitacional previsto para las 180 familias.
01
UBICACIÓN E IMPLANTACIÓN
Un desarrollo delimitado y organizado por etapas
Conexión por la ruta costera Maiquetía–Carayaca, con referencias territoriales claramente identificadas.
El plano diferencia la primera etapa construida y la parcela destinada a los seis nuevos edificios de la Etapa II.
02
PRODUCTO HABITACIONAL
Una tipología definida para ejecutar en serie
Dos dormitorios, baño, sala-comedor y cocina-lavadero. Plano referencial sujeto a la documentación técnica definitiva.
Visualización referencial del conjunto proyectado; no corresponde a una fotografía de obra ejecutada.
Seleccione cualquiera de las imágenes para verla a mayor tamaño.
UN PROYECTO LISTO PARA SER EVALUADO
No partimos de cero.
Partimos de una base real.
Costalinda II aprovecha la infraestructura, la experiencia constructiva y el conocimiento del territorio desarrollados en la primera etapa.
Posteado eléctrico
Infraestructura de posteado instalada para acompañar el desarrollo de la segunda etapa.
Acueducto propio
Solución de suministro de agua integrada a la infraestructura existente del conjunto.
Sistema repetible
Seis edificios de PB + 4 niveles, sin ascensores, con 30 apartamentos por edificio.
TERRENO Y CAPACIDAD CONSTRUCTIVA
Sistema de encofrado tipo túnel disponible en la parcela de la Etapa II.
La fotografía documenta el terreno propio destinado a la construcción de los 180 apartamentos, junto con los equipos de encofrado tipo túnel disponibles en el mismo lugar.
FORTALEZAS DEL SISTEMA TÚNEL
Construcción industrializada, continua y en serie
El sistema permite ejecutar muros y losas de concreto armado de manera repetitiva, con mayor uniformidad y control durante la construcción de los seis edificios.
- Mayor velocidad: ciclos repetitivos que optimizan la ejecución de apartamentos.
- Estructura monolítica: muros y losas integrados para aportar continuidad y rigidez.
- Menos juntas: reducción de discontinuidades constructivas entre elementos.
- Calidad uniforme: precisión dimensional y procesos estandarizados.
- Uso en serie: reutilización de los encofrados en los seis edificios.
- Respuesta sísmica: configuración estructural favorable ante cargas laterales, sujeta al cálculo, la inspección y la normativa aplicable.
Capacidad constructiva disponible: la presencia de los equipos en la parcela facilita su evaluación técnica, puesta en operación y utilización progresiva para la construcción en serie de la Etapa II.
ESTRUCTURA FINANCIERA PROPUESTA
Financiar la Etapa II completa.
Desembolsar según avance real.
La solicitud comprende los 180 apartamentos. El esquema combina un anticipo para activar la obra y valuaciones sucesivas certificadas durante la ejecución.
Anticipo inicial
Movilización, materiales, equipos, personal y arranque coordinado de la obra.
→
Ejecución de obra
Avance físico conforme al cronograma y presupuesto previamente aprobados.
→
Valuación certificada
Inspección independiente, medición del avance y aprobación del hito.
→
Nuevo desembolso
Liberación controlada de recursos para continuar el proyecto completo.
Principio rector: los desembolsos se vinculan al avance físico verificable de la obra, preservando la trazabilidad de los recursos.
VALOR ESTRATÉGICO PARA EL BANCO
Una operación. Múltiples oportunidades de negocio.
Costalinda II permite combinar rentabilidad financiera, activos tangibles, nueva cartera hipotecaria e impacto social medible en la recuperación de La Guaira.
Abrir mesa técnica →Crédito a la construcción
Financiamiento de la Etapa II con control físico-financiero.
Cartera hipotecaria
Financiamiento de largo plazo para los compradores finales.
Fideicomiso y recaudo
Administración, custodia y trazabilidad de todos los flujos.
Impacto institucional
Posicionamiento como aliado de la recuperación habitacional.
CONTROLES Y MITIGACIÓN DE RIESGO
Recursos protegidos.
Avances verificables.
Avalúo independiente
Valoración del terreno, infraestructura y obras existentes.
Revisión geotécnica
Actualización y validación profesional de las condiciones del terreno.
Presupuesto auditado
Partidas, precios, contingencias y cronograma físico-financiero.
Fideicomiso inmobiliario
Administración exclusiva y trazable de los recursos.
Supervisión independiente
Valuaciones y certificación de hitos antes de desembolsar.
Pólizas y reportes
Coberturas de obra e informes mensuales para el financiador.
PRÓXIMO PASO
Conformemos una mesa técnica para evaluar los 180 apartamentos.
Proponemos revisar la documentación jurídica, técnica y financiera; validar las obras existentes; estructurar el fideicomiso y definir el anticipo y el cronograma de valuaciones para la Etapa II completa.
DECISIÓN SOLICITADA
Iniciar la evaluación integral del financiamiento.
Etapa II · 180 apartamentos · 6 edificios
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